29/08/2017
|
17:24:28
Xóa nhà “siêu mỏng, siêu méo” tại Hà Nội: Không chỉ cần vốn
Mặc dù chính quyền thành phố Hà Nội đã có nhiều biện pháp để xóa bỏ nhà
“siêu mỏng, siêu méo” trên địa bàn Thủ đô nhưng đến nay, những căn nhà
kỳ dị này vẫn ngang nhiên tồn tại như thách thức dư luận.
Đặc biệt, mỗi một tuyến đường mới được mở ra, lại có thêm những căn nhà “siêu mỏng, siêu méo” nhô ra mặt phố.
Thiếu tiền tỷ đền bù nhà… “siêu mỏng”
Nổi bật nhất của tình trạng này chính là các con phố lớn như Kim Liên-Xã Đàn, Ô Chợ Dừa-Hoàng Cầu, Thanh Nhàn….
Tại đây có những ngôi nhà có hình thù kỳ dị do chỉ còn lại từ 3-5m2,
thậm chí có trường hợp chỉ còn lại bức tường dày 12cm nhưng chủ nhân
nhất quyết không hợp thửa với hộ liền kề.
Trong lúc công trình cũ chưa được xử lý, hàng trăm nhà “siêu mỏng, siêu
méo” lại tiếp tục xuất hiện trên địa bàn quận Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà
Trưng, Tây Hồ khi dự án đường Vành đai II (đoạn đường Nhật Tân-Xuân
La-Bưởi); Trần Phú-Kim Mã, đường Thanh Nhàn vừa hoàn thành và đưa vào sử
dụng.
Chỉ tính riêng phường Nghĩa Đô của quận Cầu Giấy và Xuân La của quận Tây Hồ đã có hơn 10 nhà “siêu mỏng, siêu méo.”
Trên đường Nguyễn Văn Huyên cũng xuất hiện những ngôi nhà tạm rộng từ
1,7-3m2. Đoạn đường Trần Phú-Kim Mã dài chừng 600m, cũng xuất hiện 3
công trình; đường Thanh Nhàn có đến gần 10 công trình “siêu mỏng, siêu
méo”…
Bà Nguyễn Thị Nương, chủ nhân một ngôi nhà thuộc dạng “siêu méo” trên
phố Xã Đàn cho biết, sau khi giải phóng mặt bằng làm đường, nhà bà còn
lại diện tích chưa đến 10m2. Dù diện tích nhỏ nhưng bà nhất định không
bán cho nhà bên cạnh mà xây tạm lên để làm cửa hàng bán vật liệu xây
dựng.
Bà chỉ cần dựng lên biển hiệu và để vài thanh sắt thép để trưng bày, còn
lại kho hàng bà thuê nơi khác. “Dù gì đây vẫn là nhà mặt phố, tôi vẫn
có thể kinh doanh được. Càng để lâu càng có giá trị,” bà Nương lý giải.
Điều đáng nói, những căn nhà như nhà bà Nương hoặc thậm chí “siêu nhỏ” hơn không phải là hiếm giữa lòng Thủ đô.
Khảo sát cho thấy, trên nhiều tuyến đường như: Tuyến Vành đai 2, đoạn
Nhật Tân-Xuân La-Bưởi-Cầu Giấy, đường Nguyễn Văn Huyên, phố Lê Trực...
nhiều ngôi nhà vẫn tiếp tục mọc lên với hình thù kỳ dị, diện tích “siêu
nhỏ” nhưng lại được xây rất cao, gây cảm giác thiếu an toàn, mất mỹ quan
đô thị.
Lý giải về nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó
Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, yếu tố then chốt chính là
do công tác quản lý quy hoạch kiến trúc, chỉnh trang đô thị chưa được
tốt.
Việc lập quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường, thiết kế đô thị chưa
tính toán kỹ dẫn đến sau giải phóng mặt bằng, diện tích đất còn lại của
nhiều mảnh đất không đủ điều kiện xây dựng.
Khi làm đường, Nhà nước chỉ đền bù đường vừa đúng chỉ giới đường, còn
vài mét cũng không đền bù, chỗ đất còn lại vừa mỏng, lại méo nên người
dân muốn bán cũng không dễ.
Đồng thời, do chưa có một cơ quan trung gian đứng ra thỏa thuận giá giữa
chủ nhà có đất “siêu mỏng, siêu méo” đằng trước và chủ nhà đằng sau,
dẫn đến khó khăn cho việc hợp thửa, hợp khối.
Trong khi đó, lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, theo quy
định, các trường hợp không đủ tiêu chuẩn cấp phép xây dựng buộc phải hợp
thửa với hộ liền kề đủ tiêu chuẩn. Nếu giữa các hộ dân không thỏa thuận
được phương án hợp thửa, chính quyền địa phương phải lên phương án thu
hồi phục vụ cho mục đích công cộng.
Nhưng để thu hồi phải tìm ra nguồn vốn chi trả đền bù và giải phóng mặt
bằng mà nguồn vốn này sẽ rất lớn khi diện tích nhà “siêu mỏng, siêu méo”
đều nằm ở vị trí mặt đường đắc địa... Chỉ tính riêng quận Đống Đa, chi
phí đền bù ước lên tới hơn 10 tỷ đồng.
Trên thực tế, việc tìm được nguồn vốn để giải quyết tình trạng này không
hề dễ dàng khi mà từ giữa năm 2015, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội
đã chỉ đạo Ủy ban Nhân dân các quận và cơ quan chuyên môn tổng rà soát,
lên phương án xóa bỏ nhà “siêu mỏng, siêu méo.” Tuy nhiên, việc
thiếu tiền chi trả đền bù đang là rào cản đối với chủ trương này.
Phải tính toán từ khi lập dự án
Tiến sỹ Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị
Việt Nam cho rằng, giải pháp căn bản để chấm dứt tình trạng trên, không
chỉ là vấn đề nguồn vốn, mà mấu chốt căn bản nhất là Hà Nội cần tính đến
vấn đề này ngay từ khâu quy hoạch.
Thay vì chạy theo giải quyết từng trường hợp khi dự án đã hoàn thiện,
ngay từ khi bắt đầu lập dự án, các cơ quan chức năng phải phát hiện ra
các trường hợp nhà “siêu mỏng, siêu méo” có thể sẽ hình thành, từ đó
trao đổi với người dân để người dân có phương án thỏa thuận với nhau.
Một ngôi nhà siêu mỏng trên phố Tố Hữu. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)
Trong trường hợp người dân không thỏa thuận được, Nhà nước phải đứng ra
can thiệp bởi sau khi giải phóng mặt bằng, giá trị đất mặt phố tăng lên
chóng mặt, nên việc hợp thửa, hợp khối cũng phức tạp, chưa kể dễ sinh ra
khiếu kiện kéo dài.
Cũng theo ý kiến một số chuyên gia về quy hoạch đô thị, để giải quyết
tận gốc vấn đề trên, Hà Nội phải thay đổi cách tổ chức phát triển đô
thị, phải có một dự án tái phát triển cả một khu vực đô thị, không chỉ
làm riêng một con đường, mà cần quan tâm tới diện tích đất hai bên
đường.
Nhiều người lo ngại về nguồn kinh phí khi giải phóng mặt bằng cả một khu
đô thị rộng lớn, nhưng thực chất việc giải phóng mặt bằng này lại giải
quyết được rất nhiều vấn đề.
Đó là sau khi con đường được hình thành thì cơ quan Nhà nước sẽ phân lô,
đấu giá hoặc đấu thầu việc sử dụng đất hai bên đường; không còn tình
trạng chủ sở hữu nhà đằng trước và đằng sau không thỏa thuận được giá cả
hợp thửa, hợp khối; từ đó không còn tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu
méo.”
Báo cáo tại Kỳ họp thứ 13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, ông
Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết,
thời gian qua, thành phố đã quyết liệt chỉ đạo, vào cuộc rà soát, tiến
hành xử lý nhà “siêu mỏng, siêu méo” trên các tuyến đường.
Trước năm 2015, toàn thành phố có trên 300 trường hợp “siêu mỏng, siêu
méo,” hiện còn 132 trường hợp. Những nhà diện tích dưới 30m2 thành phố
kiên quyết thu hồi hoặc tiến hành cho các chủ hợp thửa, hợp khối, hạn
chế không làm phát sinh thêm các trường hợp mới. Hà Nội kiên quyết chấm
dứt tình trạng này trong thời gian tới.
Dư luận đang trông chờ vào quyết tâm của người đứng đầu chính quyền Hà
Nội trong việc giải quyết tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu méo,” góp
phần đem lại mỹ quan đô thị và nét đẹp cho Thủ đô ngàn năm văn
hiến./.
Minh Nghĩa (TTXVN/Vietnam+)