Thị trường Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng A vẫn bỏ xa hạng B
|
|
Ảnh minh họa. (Ảnh: Danh Lam/TTXVN)
|
Tại thị trường Hà Nội, phân khúc văn phòng cho thuê không có quá nhiều thay đổi về mức giá chào thuê.
Theo khảo sát của Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, giá chào
thuê (không bao gồm phí dịch vụ và VAT) hạng A đạt 24,1 USD/m2/tháng và
hạng B đạt 13,7 USD/m2/tháng.
Mặc dù không biến động nhưng biểu giá này cho thấy khoảng cách giá giữa
văn phòng hạng A và hạng B vẫn còn cách nhau khá xa, bà Nguyễn Hoài An -
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE
Việt Nam nhận xét.
Hạng A chứng kiến mức tăng trưởng khả quan 8,6% theo năm do nguồn cung
hạn chế, trong khi đó hạng B với áp lực nguồn cung mới vẫn đạt mức tăng
nhẹ 1,4% theo năm.
Đáng chú ý, trong quý 3/2017, thị trường văn phòng Hà Nội không có dự án
mới đi vào hoạt động. Tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3 đạt khoảng
1,2 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê; trong đó văn phòng hạng B chiếm đến
66%.
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy ở cả hạng A và B vẫn đang ở mức khả quan, lần
lượt đạt 89% và 84% tại thời điểm quý 3, tương ứng với mức tăng 0,1 điểm
% và 1,4 điểm % so với quý trước đó.
Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 13.000 m2 trong quý. Diện tích hấp
thụ chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm. Trong quý 3, nhu cầu vẫn
tập trung ở các ngành quen thuộc như tài chính, ngân hàng, sản xuất,
bất động sản với mục đích mở rộng và đổi địa điểm thuê văn phòng.
Bên cạnh đó, nhu cầu tìm địa
điểm mới của các không gian làm việc chung của cả các nhà vận hành Việt
Nam và quốc tế cũng đang có xu hướng tăng.
Trong các quý tới, một số khách thuê với diện tích trên 1.000m2 đến từ
ngành công nghệ thông tin và ngân hàng sẽ chuyển về các tòa nhà mới tại
khu vực Đống Đa-Ba Đình. Điều này kỳ vọng sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của
các tòa nhà này.
Về nguồn cung mới, dự kiến phải đến cuối năm 2018, thị trường mới có
thêm văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động. Do vậy, hoạt động của các
tòa nhà văn phòng hạng A vẫn sẽ có những diễn biến tích cực trong thời
gian tới.
Ông Troy Griffths - Phó Giám đốc Savills Việt Nam cũng nhận định, nếu so
sánh trong khu vực thì giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn khá khiêm
tốn.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều tòa nhà văn phòng đạt công suất cho thuê
100% và ngày càng khó tìm mặt bằng cả sàn trống. Bởi vậy, giá thuê nhiều
khả năng sẽ tăng trong trung hạn./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)