08/08/2020
|
10:06:00
Chủ đầu tư không được tự ý sử dụng 2% phí bảo trì của người mua nhà
|
Chủ đầu tư cũng phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+) |
Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành xây dựng dự thảo Nghị
định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính
phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Trong đó, đề xuất sửa đổi quy định về việc người mua nhà phải nộp 2%
kinh phí bảo trì tòa nhà cho chủ đầu tư.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, quy định hiện hành tại khoản 1, Điều 36,
Nghị định số 99/2015 là chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại
một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do
người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp;
khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh
phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.
Tuy nhiên, trên thực tế có tình trạng chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài
khoản này trước khi bàn giao cho Ban quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn
trong công tác quyết toán, thu hồi kinh phí này để bàn giao sang cho Ban
quản trị.
Vì vậy, một số địa phương đề nghị cần quy định rõ trong Nghị định về
tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản “đóng.”
Nghĩa là chủ đầu tư không được tự ý sử dụng cho đến khi bàn giao sang
cho Ban
quản trị quản lý.
[Cựu Thứ trưởng Bộ GD-ĐT nói gì về đơn xin
giữ lại nhà công vụ?]
Tương tự, theo quy định tại khoản 2, Điều 36, người mua nhà nộp kinh
phí bảo trì theo 2 hình thức là nộp trực tiếp vào tài khoản đã ghi trong
hợp đồng mua bán, hoặc nộp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuyển vào tài
khoản kinh phí bảo trì.
Thế nhưng, việc quy định 2 hình thức nộp tiền như trên cũng dẫn đến
tình trạng chủ đầu tư sử dụng kinh phí này trước khi bàn giao cho Ban
quản trị, từ đó gây khó khăn trong công tác quyết toán, thu hồi kinh phí
để bàn giao sang cho Ban quản trị.
Từ những vướng mắc trong quá trình thực hiện Nghị định 99/2015/NĐ-CP
tại các địa phương, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng cần thiết bỏ
quy định về hình thức nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư để hạn chế tình
trạng trên.
Theo đó, tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định 99/2015/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đề xuất người mua, thuê mua nhà ở, chủ
đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí này được tính
trước thuế để nộp.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ
hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền
bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.
Ảnh
minh họa. (Nguồn: Hùng Võ/Vietnam+)
Dự thảo cũng yêu cầu chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở
theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn
hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số
tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín chức tín dụng nơi mở tài
khoản này).
Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh
phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu chủ
đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác
trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp
khoản kinh phí 2% này.
Về xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì 2% bàn
giao cho Ban quản trị, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi theo hướng quy định
hình thức xử lý tài sản của chủ đầu tư theo hình thức bán đấu giá tài
sản để làm cơ sở cho địa phương thực hiện việc thu hồi kinh phí bàn giao
cho Ban quản trị.
Các cơ quan, đơn vị, tổ chức, bạn đọc có thể góp ý kiến bằng thư điện
tử và gửi về hộp thư quanlynha2019@gmail.com và gửi bằng văn bản về Cục
Quản lý nhà và thị trường bất động sản-Bộ Xây dựng, tại địa chỉ số 37
Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội trước ngày
10/10/2020./.
Điều 108 Luật Nhà ở quy định về kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:
1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu
tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc
diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán,
tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và
được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.
2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu
tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê
mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần
diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ,
phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ
có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Hùng Võ (Vietnam+)