23/02/2016
|
09:13:00
Thủ đô Hà Nội tiếp tục là thị trường bất động sản chính
|
Tìm hiểu thông tin và tư vấn khách hàng tại sàn giao dịch EcoPark. (Ảnh: Hoàng Lâm/TTXVN) |
Trong Báo cáo Triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2016 được
công bố ngày 22/2, Công ty CBRE Việt Nam nhận định năm 2016, xét về bất
động sản thương mại đang hoạt động, bất động sản văn phòng sẽ tiếp tục
là mục tiêu chính. Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là thị trường
nhận được nhiều sự quan tâm, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài
mới một khi TPP có hiệu lực.
Thị trường bán lẻ: Tỷ lệ trống ổn định
Trong năm 2015, thị trường bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội
mỗi nơi ghi nhận thêm 150.000m2 diện tích thực thuê. Đa số các dự án này
được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích hơn
và chi phí đất thấp hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn dần của các khu vực
ngoài trung tâm.
Tỷ lệ trống của các khu trung tâm thương mại trong thành phố dự đoán vẫn
tiếp tục duy trì ở mức trung bình 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt.
Tương tự, tại Hà Nội tỷ lệ trống ổn định ở mức 8-9%. Mặc dù nguồn cung
sẽ gia tăng, xu hướng tỷ lệ trống này sẽ được giữ vững trong năm 2016.
Có sự khác biệt lớn và rõ rệt giữa giá thuê trong khu trung tâm và ngoài
trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhờ vào các khách mua sang
trọng, tình hình kinh doanh của đa phần các dự án trong khu trung tâm
đều tốt hơn so với bình quân thị trường. Vì thế, giá thuê trong tương
lai sẽ tăng với tốc độ chậm do ngày càng nhiều trung tâm thương mại khai
trương tại khu vực ngoài trung tâm. Các trung tâm thương mại này đã làm
giảm giá thuê 10% trong năm 2015 so với năm trước đó.
Ngoài ra, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng điều chỉnh tương ứng để bắt
kịp với nhu cầu khách hàng với các xu hướng mới như “bán lẻ-giải trí,”
“bình dân hóa” hoặc “mua sắm trên mạng.” Người tiêu dùng hiện nay ngày
càng kỹ tính và thông thái hơn, họ rất coi trọng tổng thể trải nghiệm
mua sắm và đòi hỏi chất lượng nhiều hơn. Ngành ẩm thực, hầu hết thuộc
dạng đồ ăn nhanh và chất lượng, ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong
năm 2015 và sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm 2016.
Thị trường văn phòng nhiều tiềm năng
Thị trường văn phòng Việt Nam không có diễn biến nào đáng kể trong năm
2015 vừa qua với chỉ một tòa nhà hạng A mới tại Thành phố Hồ Chí Minh
(Vietcombank Tower) và không có tòa nào tại Hà Nội.
Việc tòa nhà mới Vietcombank Tower đi vào hoạt động đã giúp nâng tỷ lệ
hấp thụ của văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh một cách đáng kể
so với năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sẽ giảm vào năm 2016 vì không
có nguồn cung mới nào được hoàn thành, đồng thời diện tích sàn còn
trống trên thị trường cũng rất giới hạn.
Theo CBRE, nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước
ngoài, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều
nhu cầu từ các công ty ngoại quốc. Với triển vọng kinh tế tích cực, các
công ty tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn
phòng của mình, với diện tích lý tưởng khoảng từ 1.000-2.000 m2 và nằm
trong trung tâm thành phố.
Tại Hà Nội, tăng trưởng nguồn cung văn phòng trong bốn năm vừa qua là
nguyên nhân chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỷ lệ hấp thụ
hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các
tòa nhà hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24,7% vào năm
2016.
Ngoài ra, nguồn cung mới hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình
sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với
các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy.
CBRE nhận định nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng
như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.
Thị trường nhà ở: Niềm tin của khách mua được cải thiện
Niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới
cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015.
Xuyên suốt các phân khúc, đã có gần 41.800 căn được ước lượng chào bán
tại Thành phố Hồ Chí Minh và gần 28.300 căn tại Hà Nội.
Theo CBRE, phần lớn của những căn hộ trên tập trung vào phân khúc “hạng
sang.” Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất
kể từ năm 2012 với gần 16.680 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro số 1
tại phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, Hà Nội đã ghi
nhận được 6.000 căn, với phần lớn các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc
tại khu rìa trung tâm và phía Tây.
Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì
tỷ suất sinh lời cao khoảng 6-8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng
chiếm một phần lớn của nguồn cung được chào bán và là lựa chọn số một
cho hầu hết khách mua để ở.
Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Với người
mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung thì lại dồi dào hơn, chủ
đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh
số như kế hoạch đề ra. Giá chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí
vàng và khu vực trung tâm mở rộng chào ở mức 2.500-10.000 USD/m2 cho
Thành phố Hồ Chí Minh và khoảng từ 1.600-3.500 USD/m2 cho Hà Nội.
CBRE phân tích xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm
hơn so với năm 2015 và giảm trong năm 2017 và 2018 cho cả hai thị
trường. Người nước ngoài vẫn đang xem xét thị trường bất động sản địa
phương trước khi đưa ra các quyết định tiếp theo. Tuy nhiên, tính chuyên
nghiệp, sự thông thạo ngôn ngữ và tính thuận tiện trong thanh toán là
một trong các vấn đề quan trọng để chuẩn bị cho đợt khách hàng mới này.
Báo cáo của CBRE cũng nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn
sẽ sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, trong
khi bất động sản công nghiệp cũng được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ
khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để
tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương
khác./.
(TTXVN/Vietnam+)